Thị trường bất động sản sát Tết: Hé lộ những điều bất thường

Thị trường bất động sản sát Tết: Hé lộ những điều bất thường

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, chưa năm nào thị trường bất động sản có hiện tượng lạ như giai đoạn cuối năm nay, ở cả phân khúc bất động sản nhà ở lẫn nghỉ dưỡng

Cuối năm được xem là giai đoạn nước rút bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản. Nếu như giai đoạn 2015-2017, thời điểm sát Tết luôn được xem là "giai đoạn" tăng trưởng vàng của thị trường với nguồn cung và nguồn cầu dòi dào thì năm nay lại có nhiều điều bất thường.

Ở phân khúc bất động sản nhà ở, TPHCM - thị trường bất động sản lớn nhất cả nước có dấu hiệu giảm sút nguồn cung rõ rệt. Cụ thể, Novaland năm 2015 có 12 dự án, năm 2016 có 5 dự án, năm 2018 cho đến thời điểm cuối năm cũng chỉ đưa ra thị trường dự án Grand Manhattna. Him Lam Land từ đầu năm 2018 đến nay cũng không có dự án mới nào. Hưng Thịnh Corp cũng chỉ có một dự án duy nhất tại quận 7. Phúc Khang với 1 dự án duy nhất là Diamond Lotus (quận 2); TNR Holdings cũng chưa biết thời điểm chính xác ra được dự án mới.

Đại diện nhiều doanh nghiệp cho biết do vướng mắc một số quy định về tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nên dù các doanh nghiệp đang làm thủ tục để xin đầu tư một số dự án nhưng chưa biết khi nào xong nên chưa thể công bố. Nhu cầu lớn trong khi nguồn khan hiếm khiến mức giá trên thị trường bất động sản TP. HCM đang có dấu hiệu bị đẩy lên cao. Nhiều dự án vừa mở bán đã nhanh chóng tìm được thanh khoản.

Tại Hà Nội, lượng nguồn cung mới cũng trong tình trạng tương tự. Nếu như năm 2017 số lượng dự án mới ra mắt thời điểm cuối năm có đến cả chục dự án thì bước sang năm 2018 số lượng dự án mới cũng trong tình trạng khan hiếm. Trong quý cuối năm, duy nhất chỉ có Tập đoàn Vingroup ra mắt cùng lúc 2 đại dự án Vincity Ocean Park Gia Lâm và VinCity Sportia . Theo đánh giá của các chuyên gia, do số lượng căn hộ mang thương hiệu Vincity lên đến hàng chục nghìn căn nên các doanh nghiệp khác đang trong giai đoạn "nghe ngóng" chưa bung hàng.

Thị trường BĐS năm nay cũng ghi nhận những tín hiệu lạ. Các thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại các khu vực vốn được xem là "thiên đường nghỉ dững" như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh…. đang phải chứng kiến cơn lao dốc mạnh về nguồn cung và èo uột về tính thanh khoản. Một điều nghịch lý là trong khi nguồn cung sản phẩm mới khá èo uột thì sức cầu của thị trường lại khá thấp, đặc biệt phân khúc căn hộ condotel do giá đã bị đẩy lên quá cao, trong khi pháp lý còn chưa rõ ràng.

Nhà đầu tư đang chuyển hướng từ căn hộ condotel sang phân khúc đất nền ven biển.

Theo Cafef